我身边最好的承包商:如何基于成本、问题和其他考虑聘请最好的承包商

雇用我附近的最佳承包商

当处理一个重大的家庭改善或装修项目时，人们通常会寻求专业承包商的帮助。承包商负责协调和完成项目的每一个步骤，从成本估算到获得许可，再到完成和监督实际工作。

承包商可以解决广泛的改造项目，包括屋顶，壁板，甲板，地下室和浴室。他们还可以雇用分包商以获得更多专业任务，如管道和电气服务。

如果您正在寻找家庭改进项目的帮助，您可能会想知道：如何在我附近找到合格的专业承包商？阅读有关查找本地承包商的更多信息，包括成本，工作范围和要问的关键问题。

我附近承包商的费用

总承包商通常收取建筑总成本的10%到20%的费用。它是由劳动力、材料、保险等因素决定的。据统计，全国雇佣一个承包商的平均成本是4000美元套道根据项目规模的不同，最低可达250美元，最高可达58000美元。价格也会根据地点和你的承包商是否为你的项目与当地供应商合作而有所不同。总承包商会替你支付人工和材料的费用，所以如果他们能够协商出一个更低的材料和运输价格，你将最终承担更低的总成本。费率也因项目的规模和范围而有很大差异。例如，雇佣一名总承包商改造一间浴室的费用通常在1000美元到2000美元之间(除了项目成本)，而建造一所房子仅总承包商费用就可能高达58000美元。

承包商可以解决常见问题

承包商可以评估和修复房主可能面临的许多问题。一般来说，如果有关于家庭的结构完整性的担忧，请致电承包商是最聪明的举动。

常见问题包括：

• 屋顶损坏。恶劣的天气、老化的瓦片以及缺乏定期维护都可能导致屋顶损坏。最好尽快找个承包商，尤其是在屋顶漏水或者瓦片被风吹走的情况下。
• 破碎的窗户密封。绝缘玻璃单元(IGU)的窗户暴露在大量的阳光下，很容易破损的密封。任何其他对密封材料的损坏都可能需要承包商的专业知识。破损的封条可以防止房子的窗户阻挡空气和湿度。虽然这不是一个重大的安全紧急情况，但天然气和电力账单可能会上升，直到问题得到解决。
• 阁楼绝缘或结构问题。阁楼和绝缘的绝缘太多或太少，裂缝或外部的开口不会有效地调节热和凉爽的空气。此外，风暴会导致水渗透和害虫侵扰。建议尽快咨询承包商。

雇用承包商时，重要的是寻找合适的承包商为这项工作。例如，一般承包商通常不做电气或管道修理 - 这些将分别属于电工和管道工的技能组。

我需要承包商吗？

根据情况，您可能不需要承包商的专业知识。但是，在某些情况下，例如在某些紧急情况或项目需要专家经验时，可能需要雇用附近的承包商。

紧急情况

某些家庭紧急情况需要承包商的专业知识。例如，损坏的窗户和泄漏的屋顶应尽快解决专业人员，以防止进一步损坏。但是，不影响房屋结构完整性的较小的维护问题不一定需要承包商。例如，错误的电源插座通常可以由勤杂工或房主替换。基本的厕所问题，如磨损或损坏的挡板阀，可以通过房主使用现成的修复套件来修复。最好的拇指规则：如果这些紧急维修高于您的舒适度或技能水平，或者过去的修复尝试没有成功，则致电专业人士。

非紧急情况

承包商可以并且经常在外部升级和室内改造等非牙科家庭维修工作。在家庭检查之前，可能需要其中一些维修。例如，如果您购买或销售房屋，最好致电承包商来解决在家庭检查期间可能出现的任何问题。另外，主要家庭改造项目通常需要承包商的专业知识，因为这些通常需要多种许可和专业人士完成工作。另一方面，简单的化妆品修理通常可以由房主或勤杂工照顾。绘画，基本的草坪维护，修补孔和清理排水沟或垃圾处理是所有不需要承包商专业知识的任务。

其他考虑因素

对于大型家庭改善项目，如经过翻新的厨房或新壁板，最好在承包商中致电。他们的专业知识和连接可以使流程更加容易，让房主将梦想变为现实。

专业的承包商的工作可以获得以下优惠：

• 增加了家庭价值：对于那些寻求销售的人来说，雇用承包商来翻新家庭的内部和外观可以真正回报。
• 改善遏制诉求：房主是否正在寻求销售或只是想要改进自己，外观改善，如屋顶和壁板可以提高遏制呼吁。
• 转型审美：通常情况下，房屋是根据前房主的设计敏感性购买的。承包商可以帮助房主把他们的房子改造成更符合他们自己审美的房子。

DIY与雇用专业承包商

考虑到以上所有的考虑，业主经常想知道是最好雇佣承包商还是自己解决项目。在某些情况下，采取DIY的方法可以降低成本;在另一些情况下，让专业人士来处理工作是一种更好的投资。

如果家庭改善项目落入您的技能集中，雇用承包商可能不是必要的费用。大多数房主可以自信地解决化妆品维修，包括绘画内墙，安装某些地板。具有基本木工，电气和管道技能的人可以采取更多的项目和维修。研究项目可以帮助弥合基本项目的任何技能差距。

对于更复杂的项目，业主当然可以做必要的研究，甚至尝试自己完成项目。然而，费用可能很快就会增加，尤其是在犯了错误并且需要在过程中加以弥补的时候。这对于需要通过房屋检查和需要许可证批准的项目来说尤其如此。这是批判性地评估你的技能水平和你可以投入的时间的时候。

一般来说，在下列情况下，业主应请专业人士帮忙:

• 家里正在产生不熟悉的声音和气味，不能归因于任何其他因素。
• 他们没有时间致力于完成项目，包括获得必要的许可证。
• 他们在家居改善这一特定领域没有经验。
• 安全有风险。
• 该项目需要通过检查或可能在未来的家庭检查中提出问题。

如何找到一个信誉良好的承包商

雇用专业承包商时，对彻底的研究很重要。承包商应具备有效完成翻新项目的必要资格和经验。以下是雇用如何准心选择的专业和提示时要考虑一些因素。

• 寻找一家专业，拥有既定业务和声誉。如果您不确定在哪里开始，请询问可以与承包商的工作和技能交谈的朋友或熟人的建议。
• 在做最后的决定之前，多征求一些专业人士的意见。要警惕那些承诺比其他承包商更快的时间框架或更低的成本的承包商，因为这可能意味着工作质量较差。
• 确保承包商有必要的证书，资格，和经验，以完成家庭改善项目。通过你所在州的委员会核实他们的执照，查看他们的专业推荐信，并联系当地商业改善局和当地信用局。

考虑的其他因素包括地理位置，居住类型和个人预算和时间表。

提出当地承包商的问题

在一开始就向当地承包商询问正确的问题可以减少误解，帮助得到你想要的结果。这里有一些建议的问题，可以在整个家居装修过程中问承包商。

在雇佣承包商并开始项目之前:

• 你在这个行业多久了？你保证你的工作吗？
• 完成的估计成本和时间表是多少，包括清理？你能以书面形式提供吗？
• 你完成了其他类似的项目吗？如果是这样，可能会出现挑战，以及您将如何解决它们？
• 你能提供承包商的执照、保险和介绍信吗?
• 什么是付款协议结构？

在项目过程中，如果出现问题:

• 你将如何解决这个问题？什么是下一步？
• 将添加额外费用/时间？
• 你需要什么来加快这个过程？

项目后：

• 我应该把付款地址寄给谁?
• 我在哪里可以留下评论或推荐？（如许多服务业务，承包商依赖于口碑的推荐，如果您满意，将极大地欣赏建议！）

常见问题解答

雇用承包商可以是一个令人困惑和令人生畏的过程，特别是对于首发。以下是一些常见问题的问题以及他们的答案，帮助指导您在您决定聘请承包商。

问:如果一个承包商没有完成工作，我该怎么办?

如果您的承包商未完成工作，则第一步是编制必要的文书工作和证据，即承包商无法及时工作或完全放弃这项工作。然后，建议在正式射击承包商并要求退款之前咨询律师。

问：承包商是否提供免费估计？

通常，承包商将根据工作的规模，性质和复杂性提供免费估计。承包商可能为窗户清洁或绘画等较小的工作提供免费估计。

但是，对于更大的任务，您可能会被要求支付150美元到1000美元的费用。像家庭装修或改造一样的详细项目可能需要咨询，这是一个多步骤，包括制定计划，制定设计，甚至访问空间，这可能都是耗时和资源密集的。类似地，当任务涉及诊断问题（例如泄漏）之外，估计不太可能是自由的，除了处理问题本身之外。

问：一般承包商和许可承包商之间有什么区别？

通常，一般承包商可以处理大多数家庭改进或维修项目。这个人可能会或可能不会获得许可。如果一般承包商获得许可，这意味着此人具有经验，知识，培训和认证或许可证。建议选择许可的一般承包商而不是未经许可的一般承包商;如果工人在履行您的财产时发生意外，未经许可的个人可能无法提供保险，例如工人赔偿保险。承包商的许可证不仅有助于确保这个人的工作取决于代码 - 它还保护房主免受责任。