成交了！除非…
买房可能是你做过的最大的一笔投资，所以在你准备抵押贷款之前，确切地知道你要做什么是个好主意。这就是为什么房地产经纪人会在销售合同中增加意外事件，以保护他们的客户，无论是买家还是卖家，不被粗暴对待。不过，尽管以下八种常见的意外事件在保护买卖双方方面发挥着重要作用，但它们也可能毁掉房地产交易。
以融资为条件
在购房者对一套房子提出书面报价后，他们通常有大约两周的时间来出示贷款人的财务批准证明。如果他们不能提供证据，卖家可以放弃交易，重新开始展示房子。获得预先批准有助于确保融资的顺利进行，但如果买家失业，银行在最后一刻拒绝买家也并非闻所未闻。此外，如果买主在获得预先批准后购买了昂贵的物品，比如汽车，那么她的月收入与负债比率可能会发生变化，从而取消了她申请抵押贷款的资格。
取决于评估
如果销售合同取决于评估，那么如果专业评估（由注册评估师进行）不符合卖方的要价，买方可以退出。这说明这房子不值卖方所认为的价钱。较低的评估也可能导致买方的贷款人退出贷款承销。如果买房人虽然估价很低，但仍然想要房子，她可以试着和卖房人谈一个较低的价格。幸运的是，房地产经纪人通常会进行市场分析，对房屋的价值进行有根据的估计，以防止以过高（或过低）的价格将房屋推向市场。
视检查而定
在家庭检查员发现重大问题，如有缺陷的地基的情况下，检查应急保护买方和卖方。一些房地产销售合同规定，如果检查需要修理，买卖双方平均分摊一定数额的修理费，可能是2000美元。如果所需的修理超过了规定的数额，双方可以重新谈判合同，如果需要的话，或者任何一方可以离开。
以出售买方房屋为条件
这种偶然性保护了买方，但也会使卖方处于不利的境地。可以理解的是，买房人在买新房之前会先卖掉一套已有的房子，但如果买房人的房子几个月都卖不出去，卖房人可能会错过把房子卖给其他买房人的机会。为了保护卖房者，房源代理通常会在合同中增加一个条款，规定买房者要么在最后期限内出售现有住房，要么在未先出售旧住房的情况下获得贷款人的批准购买新住房。如果买家没有在最后期限前完成交易，那么交易就无效，房子就会重新上市。
以卖方找到新房子为条件
这种意外情况可以保护卖家在找到合适的替代房产之前不必搬走。这种情况相当罕见，但如果卖家打算在库存有限的小区买房，他们的经纪人可能会建议采取这种应急措施，以免他们被迫搬走而没有地方住。买方的代理人通常会坚持一个取消日期。如果卖方没有找到一个新的地方居住的日期，买方可以取消交易，并开始寻找其他住房。
取决于明确的标题
几乎所有的销售合同都取决于房子是否有明确的产权。像承包商以未付款为由对房产所有权提出机械留置权这样的做法可能会阻止房屋出售，但卖家在挂牌时甚至可能不知道产权有问题。出于这个原因，大多数贷款人坚持所有权保险政策的一部分，贷款的关闭成本。产权公司将研究契约，如果有任何疑云（未解决的留置权、索赔或判决），卖方将有机会补救，否则交易将失败。
视保险审批而定
当房屋可能很难投保时，买方或买方的贷款人可以要求这种应急措施。例如，如果房屋位于100年一遇的洪泛区，贷款人可能不会承保贷款，直到买方得到保险机构的承诺，为房屋投保洪水。保险公司不愿意为房屋投保的其他地区包括火灾风险高的森林地区和有滑动风险的不稳定山坡。如果房子不能投保，买家可以退保。
取决于最终走查
并非所有买家都能利用这种偶然性，但他们应该这样做。大多数销售合同都允许购房者在成交前一天（或当天）对房子进行最后的检查。一旦所有的文件都签了名，钥匙在你手里，就来不及退出了，所以走一遍给你最后一次机会。如果你打开即将成为你新家的门，发现一根破裂的水管淹没了地板，或者有人破坏了墙壁，你可以暂停关门，直到卖家（或卖家的保险代理人）解决问题。
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