如何避免房价过高

通过遵循这些简单的规则来确保您为该物业支付公平的价格。

用头部支付,不是你的心

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如何避免房价过高

购买房屋是我们大多数人的最大的金融交易将在后面的几十年里遇到积极和消极的结果。最重要的因素确定购买是否成功是家庭的价值。毕竟,价格是10万美元,或1,000,000美元,为物业支付太多是一个不好的交易。

当然,买房子需要很多感情因素。你可以非常喜欢一个地方,你可以觉得你必须不惜任何代价拥有它。但在抵押贷款发放几年后,如果你梦想中的房子没有像你所支付的那样上涨,那就会引发买家的懊悔。不仅房子的价值和你付的一样,甚至比你付的还低,而且你错过了房屋净值带来的财务优势,比如消除了抵押贷款保险的额外费用,以及利用房屋净值来杠杆信贷的能力。因此,请继续阅读下面的这些建议,以确保你在房地产市场中得到公平的交易,避免为房子支付过高的价格。

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准备自己的财务状况。

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自己做好准备财务

在彻底评估你的财务状况,看看你能负担多少之前,不要费神去买房子。你每月的住房预算是多少?你的负债收入比是多少?你手头有多少现金作首付?对于那些首付至少20%的人来说,最好的交易是可行的。获得批准申请抵押贷款的比例必须低于43%,但越低越好。你的信用评分是多少?对于传统的抵押贷款,至少要达到620美元,但越高越好。

贷款人和其他金融专家使用28/36%的规则来帮助客户确定他们在房子上有多少钱。应该在住房上花费超过28%的总收入,并且不超过36%的人应该参加家庭债务。因此,如果您的收入为每月4,000美元,您的房屋付款(包括税和保险)不应超过每月1,120美元,或28%。家庭债务总额,包括住房和其他信用卡和学生贷款等每月义务,不应超过36%,或1,440美元。

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为你的抵押贷款购物。

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为你的按揭购物

获得正确的抵押贷款可能会使您在贷款的生命中拯救您数万美元。你借用的钱是校长,你支付的价格借用本金是兴趣。在抵押贷款的一生中,您的利益远远超过您首次借用的校长金额。影响您支付多少兴趣的两个因素是贷款的利率和长度(A.K.A.期限)。您可以使用更高的费率和更长的术语来支付更多费率,并且您支付较低的费率和更短的条款。

简单地搜索在线抵押贷款机构提供了各种各样的抵押类型的伟大洞察力。固定利率抵押贷款在整个贷款期间收取相同比例的未偿还本金。可调利率抵押贷款(ARM)利率随市场波动而上下波动。期限从15年到30年不等。最受欢迎的是30年期固定利率抵押贷款,因为它的月供较小,但利率高于15年期抵押贷款。15年期固定利率抵押贷款的利率和总利息最低。

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获得抵押贷款的预先批准。

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得到批准之前

在了解抵押贷款市场的现状后,花点时间去获得一家信誉良好的贷款机构的预批准——不要把资格预审和预批准搞混了。资格预审是根据你提供给贷方的财务信息,对你可能获得资格的金额进行的简单估计。预批准说明您获得批准的具体金额,获取该金额的过程包括核实您提供的财务信息和信用检查。

获得预先批准的确保机构将在您准备提出要约时承保最多可指定的金额。达到预批准可能需要几个月,根据您的财务状况,您正在使用的机构以及市场的繁忙程度。

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获得买家的代理人。

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找一个买家代理

什么时候开始狩猎,建立一个强大的团队来帮助。除了您的信任贷方以及您应该参与的其他关键专业服务以及买方的代理商,可以帮助您以合适的价格找到合适的位置。许可代理商可以访问当前的房地产列表,即使在他们出现在Zillow,Trulia和Realtor等网站之前。他们通过购买过程协调显示和专业指导您。买方的代理将帮助您获得公平的价值,因为他们了解当地房地产市场的动态。最好的是,买方的代理人的关键服务一无所获。他们的费用来自代理商委员会,卖方由卖方支付。

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定义您要找的内容。

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定义你在寻找什么

与您的代理密切合作,以找到最适合您的个人标准的物业。所以先定义你的需求和欲望。你在新家里绝对需要什么?什么东西你想拥有,但如果你必须拥有,你可以没有它?比如,如果你不想要泳池,就别费事去找有泳池的高价房了。

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知道“comps”。

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知道“comps”。

房价从县城,城市或地铁地区的一部分不同。每个社区都是房地产微观气候。衡量公平价格在附近的比较。上市价格重要,但实际销售价格更多。使用近期销售三到四到四个可比较的房屋 - 在该地区的Comps-in估算公允价值。深入了解您对您感兴趣的房屋的详细信息。您的代理可以帮助解决这个问题。

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探索社区。

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探索社区

在出价之前,多了解一下卖家和周围的环境。找出是什么触发了这所房子的出售,特别是如果卖家想要快速销售。如果卖家只是为了工作而搬家,这并不会引起警觉,但如果这家人要搬到更好的学区,这可能是个问题。居民是突然涌入还是出走?为什么?花时间学习HOA费用、待处理的住房和道路建设项目、犯罪率、学校质量、税率和其他生活质量和生活成本问题,如果你搬到那里会影响你的生活。先查查当地政府的官方网站,搬家,GreatSchools.org和社区网络网站喜欢NextDoor.com

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进行公平报价。

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make

利用你掌握的所有信息,与你的代理人协商,给出一个公平的价格。避免压低价格的诱惑,因为其他人可能会对同一幢房子出价,而你将输掉。考虑要价,在市场上的时间,已知的条件和特点的房子。

如果房屋最近以相似的价格达到最近的Comp销售,可能是一个公平的价格。但是一个在市场上的房屋比较长得超过Comps,没有近期价格调整,可能会获得低于售价。如果是你的梦想家园,市场就是超级热,可能值得提供更多。

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避免竞标战。

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避免竞标战争

如果竞标尖刺,准备好走开。竞标战争通常由低价和竞争住房市场引发。如果你被吮吸,那么只需赢得超级价的陷阱很容易陷入困境。了解市场,如果竞争激烈,可以准备好溢价。

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在不付更多钱的情况下提供一个更有竞争力的报价。

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提出一个更有竞争力的报价

与其提供更高的价格,不如在卖方市场上通过其他方式让你的报价脱颖而出。你的财务准备和对卖方需求的了解是关键。提供更多的定金(通常是百分之一到三的“保证金”,提交的报价代表诚信)或更快的完成(如果预先批准的抵押贷款,你可以比其他潜在的买家至少提前一周完成)。如果卖主的家庭需要更多的时间找住宿,你也可以让卖主在交易结束后多住一个月。想办法让你觉得销售是最方便的选择。

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包括评估意愿。

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包括评估意愿

当卖方接受报价时,买方的贷款方在贷款前会下令对房产进行评估。如果估价低于报价,那就可能是交易的破坏者。报价中包含的评估附带条件可以让谈话继续下去。它规定,出借方的估价必须低于售价的5%至10%。评估权变将启动卖方和买方之间的一轮谈判,以贷款人的公平市场评估为基础。

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包括一个家庭检查意外。

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包括一个家庭检查意外

最后一个关键成员你的家庭购买团队是一个好的家庭检查员。该专业人员将审查家庭的物理结构和系统的所有方面,并提供一个清晰,简明的调查结果报告(开始你的搜索在这里)。在报价中包括一个家庭检查意外。如果检查发现房屋存在重大缺陷,这样的意外情况将使你免于合同的制裁。如果发现了不太重要的东西,你可以在结账时要求赊账,搬进去后再和自己的承包商协调维修。

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