选择合适的房子
选择房子翻转时最重要的事情是找到一个只需要维修。“我找丑陋的房子,有很好的结构,”科尔曼说。“他们只需要整容修复和更新,以使他们畅销的。“她从来没有购买住房,主要结构或基础问题,因为她知道她最终会修理支出太多,这就会减少利润,当她去卖掉房子。
油漆的一切
科尔曼说,“不让一个丑陋的房子看起来比油漆。”她建议绘画从内墙到厨房的橱柜和门。“如果房子的外面看起来坏,油漆也,”她说,解释说,买家更有可能出价如果一个房子有一层新的油漆。
安装新的地毯
而科尔曼喜欢做很多更新自己,她总是雇佣专业地毯层安装新地毯。“这是我的一个最大的开支,”科尔曼说,“但它给一个新的感觉,这就是买家想要的。”她专业地毯通常花费1200到3000美元,这取决于房子的大小。
干净的像你的意思
买家想要干净的家园。科尔曼不仅保持房子吸尘打扫、台面擦下来,她洗墙,打扫窗户,直到他们闪耀,实习医生风云校正每周,她想卖掉房子。“我很早就全价购买提供我更容易得到,如果房子是光亮耀眼,”她说,“这是绝对值得投资好清洁工和投入工作。”
整容工程控制吸引力
第一印象很重要,你可能永远不会得到正确的买家通过前门如果房子的外面没有吸引力。“好抑制增值吸引任何家庭,”科尔曼说。她修剪灌木,灌木树和植物一个吸引人的标本在前院如果不已经有一个了。很多时候,她还一个崭新的替换旧的邮箱,因为“…它添加了一个新鲜的感觉的前院。”
改变灯具
随着时间的推移,灯具的样式和玻璃可以黄色,所以科尔曼通常替换他们。科尔曼住在哪里,业主可以做必要的布线取代灯具在他们自己的房子,很久以前,她也学会了如何去做。“我以前招聘电工,但后来我买了我自己的一套连接书,现在我自己做。”她解释说,一个鳍的真正价值是多少利润你支付后的维修和更新,所以你可以做你自己,更多的钱你会银行销售。
更新厨房
厨房卖房子,根据科尔曼,她在翻转关注使厨房看起来尽可能邀请。油漆柜后,她改变了把手和抽屉拉手除了更换水槽水龙头。“我自己可以做这些事情,”她说,但是偶尔,如果水槽本身条件很差,她会雇一个杂工来安装一个新的。
提供房子
并不是所有house-flippers阶段他们的房子,但科尔曼断言,它增加了视觉价值和潜在买家可以帮助形成一个感情的房子。“我与当地的一个家具公司和租赁整个屋子的家具当我把市场上的房子,”她说。她过去买家想要购买的家具公司当他们看到多好看起来在家里。
等待一年翻转
当谈到销售,一个好的销售策略对科尔曼创造更多的价值和利润。“如果我花了九个月左右才能完成所有的更新,我通常会等待另一个前三个月销售房子所以我付更少的税利润。“科尔曼的谈论短期资本利得税与长期资本利得税。等接近房子,直到一年了从她买了,她可以拯救成千上万的税。
去Partial-FSBO路线
当她准备出售翻转,科尔曼某所有者出售的路线,但她没有完全切断房地产经纪人。“大多数代理商同意6%的佣金列表我的房子,”她说,“然后他们会分裂,委员会的代理销售。“科尔曼访问与房地产公司在社区和告诉他们她的清单代理充当她的,但是她会让买家支付3%的任何代理。“储蓄,3%转化为数千美元我可以保持。”
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