与买方代理的合同
买方代理是一个房地产代理谁是法律上有义务代表您的利益,她最大的能力。当你在州外买房时,这一点很重要,因为你需要一个为你工作而不是为别人工作的经纪人。通常,购房者会犯这样的错误:先在网上看房,然后再联系挂牌代理,要求挂牌代理代表卖家的最大利益。
获得推荐
不要随意选择买家的代理。相反,和你现在所在社区的房地产经纪人——你信任的人——谈谈,让她把你介绍给你将要搬迁的社区的买家经纪人。房地产经纪人(全国房地产经纪人协会的成员)可以访问全国性的数据库,根据成功率列出其他社区的经纪人。通过得到推荐,你可以肯定你会得到一个有经验的买家的代理人。
做你的研究
尽早开始这个过程
在最好的情况下,找房子是有压力的,但是远距离购物会导致严重的焦虑。因为房子是大多数人买的最贵的东西,所以在你要搬家之前就开始和经纪人合作是值得的。给自己至少三个月的时间,但是六个月比较好,这样你就不会急于选择新房子了。
请一位搬迁专家
如果您的搬迁是与工作有关的,您的公司可能会提供专业的搬迁服务。但是,即使你因为不同的原因搬家,聘请一名搬家专家仍然是个好主意。如果你有时间和了解社区,这些专家可以处理所有细节。他们会帮助你出售和关闭你现在的房子,为你的新家找到资金,他们甚至会安排打包和搬家服务。
要求实时参观每家每户
当你不能亲自去看每一场演出时,请你的房地产经纪人提供一次虚拟的参观,参观每一个符合你需要的房子。虚拟旅游是对一所房子的一般性的漫游;它可以让你看到每个房间,景观,和家的外观,就好像你自己走。一旦你缩小了你的选择范围,让你的经纪人虚拟参观一下附近的社区和附近的便利设施。
在出价之前先去旅行
在你出价买房子之前,如果可能的话,飞出去亲自看看。即使有一个好的经纪人和一个虚拟的旅游,你仍然需要穿过一个家的地板,呼吸它的空气,触摸它的木制品来捕捉房子的氛围。你正准备投资一大笔钱,所以先去一趟,确保房子是你想要的。
接受检查
销售合同中经常要求进行检查,但如果你付现金或房子按原样出售,你就需要自己订一套。一个好的检查员会检查屋顶和地基上的所有东西,以及暖通空调系统、管道和线路的健康状况。你需要支付300到400美元的专业检查费,但这样做可以避免你买了一套隐藏着问题的房子。
研究财产限制
如果适用,请您的代理人向您提供当地建筑管理局和业主协会(HOA)的电话号码。联系这两个机构,了解财产可能受到的任何限制。例如,分区委员会或HOA可能不允许您设置围栏或安装游泳池。你在出价买房子之前会想知道限制条件的。
与国家银行合作
申请国家产权公司
产权保险。在贷款人发放抵押贷款之前,必须有一个保护房地产所有权不受问题影响的程序。打电话给当地的产权保险公司、摘要和产权办公室以及房地产律师,询问他们是否隶属于您购买的社区中的产权公司。通过从在这两个地点都有附属分公司的国家公司获得产权保险,例如富达国家产权集团,当您需要签署文件或进行公证时,您可以访问您当地的办事处。
以电子方式报价
在当今瞬息万变的世界,当你准备好对一栋房子出价时,你可以通过电子邮件或使用房地产公司的在线提案功能。虽然您最终将被要求通过投保的隔夜邮件提供签署的纸质副本,但带有数字签名的电子报价足以在纸质副本到达之前盖章。
先关闭你现有的家
如果计划在您现有房屋关闭的同一天进行,那么州外的关闭可能会失败。在您购买的房屋成交前,为您的新房贷款的贷款人必须收到成交结算单,或者,如果适用的话,从您现有房屋的成交中收到住房和城市发展(HUD)结算单,以及从销售中汇入的任何资金。最好的解决办法是把你的新房子的关闭时间安排在你现有房子关闭后的几天。
联系当地公用事业公司
如果你开了几百英里的车,半夜到了,却发现家里既没有电,也没有自来水,你对新家的第一印象就不好了。随着所有的压力和骚动的移动到另一个国家,它可以很容易地忽略一些重要的细节。为确保平稳过渡,请在搬家前两到三周与新社区的公用事业公司联系,并寄出押金,以确保到达时公用事业接通电源。
警惕网络诈骗
远距离买房有几个明显的缺点。其中一个风险是,你可能会成为网上骗子的牺牲品,他们可能会利用偷来的图片以低廉的底价为房子做广告,并要求你给他们寄一大笔定金来成交。当你发现没有房子的时候,你可能会得到一大笔钱。这也是雇佣一个好的房地产经纪人很重要的另一个原因。
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