你的房子值多少钱?
不管你认为你的房子值多少钱,在一天结束的时候,它只值别人愿意为它支付的钱。影响房屋价值的因素有很多,包括其外观、结构完整性、面积和设施等明显的品质,但这还不是全部。房子的价值还取决于院子之外的考虑因素,包括当地的经济趋势和社区的吸引力。要注意下面这些可能会对你的房子产生负面影响的因素。
你的房产税估值下降了
没有人期待收到他们的房产税账单,但如果当你打开你的账单时,你发现你所欠的金额减少了,不要这么快就欢呼雀跃。首先,比较一下去年和今年的估值。较低的税单可能表明,县估价师认为你的房子现在比以前更不值了。
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班级里有更多的学生
学区通常有固定的师生比例,比如每20名学生对应1名教师。但当企业开始离开一个社区时,该县征收的房产税就会减少,这意味着用于支付教师工资和福利的资金就会减少。当这种情况发生时,地区官员可能会开始解雇教师并合并班级。当地班级人数的增加可能是当地经济陷入困境的迹象,房地产价值可能因此下跌。
你的房子过时了
橙色粗毛地毯和秋黄色浴缸可能在20世纪80年代风靡一时,但今天的购房者认为它们单调而过时。如果你在过去30年左右的时间里没有翻修过你的房子,那么当你把它放到市场上时,它就不会显得很好。换句话说,它的价格不会和一个经过维护和更新的类似的房子一样。
附近的房子卖得很低
如果附近的房子在风格和年代上和你的差不多,卖的价格比你认为的要低,你自己的房子可能会贬值。通过他们的房地产经纪人,潜在的买家研究最近的房屋销售情况,并相应地提出报价——这意味着附近的低价格可能会拉低你的房子的价格。
现在是买方市场
当住房市场饱和时——当买家有过多的房子可供选择时——你的房子的需求就会减少,它的价值很可能会下降。如果你有足够的灵活性,通常最好保留你的房子,直到市场上的房子越来越少。当你的房子竞争更少的时候,你就更有可能得到一个更接近你认为你的房子价值的报价。
企业纷纷离开
如果你开始注意到你当地商业区的空置店面,这是一个迹象,表明企业正在离开这个社区,这意味着当地的工作和机会将会更少。当企业撤出时,房地产的价值往往会下降。如果沃尔玛(Walmart)或塔吉特(Target)等主力店离开,情况尤其如此。你可以尝试在这种趋势加速之前尽快卖掉你的房子,或者等待它结束,希望新的企业进入,抬高房地产的价值。
你的房子缺乏吸引力
你的房子没有第二次机会给人留下良好的第一印象。如果它的吸引力令人沮丧,那么当你去出售时,你得到你想要的价格的机会也会很渺茫。维护草坪,修剪不整齐的灌木丛,保持房屋外部的良好保养,确保从街上看出去的景色保持整洁和舒适。如果街道的门面看起来很脏,那就值得考虑重新刷一层漆,或者把破旧的入口门换一个新的。
你邻居的吸引力是可怕的
即使你的房子是完美的,如果你的邻居忽视了他们的房子,你的房子的价值可能会受损。虽然你不能强迫你的邻居清理他们的行为,但你可以主动帮助他们修剪和维护他们的院子。如果他们同意,你的社区就会更干净,你的房屋价值也可能会提高。
你的房子在市场上卖太久了
虽然各地的房地产市场各不相同,但根据Realtor.com的数据,平均每套房子在销售前需要85.5天的时间。如果一套房子在市场上的时间超过平均水平,潜在的买家就会开始认为它一定有问题。为了防止你的房子在市场上失去销路,不要把它定价过高。在你把房子列出来之前,请中介做一个市场分析,确定你的房子可能的销售价格,然后相应地给它定价。
犯罪率上升
没有人愿意住在危险的社区。如果潜在买家看到你所在社区门窗上的防盗栏,你的房子就会贬值。虽然邻里犯罪实际上并不在你的控制之下,但如果你觉得你的街道不像以前那么安全了,可以考虑与你的社区联合起来,启动一个邻里守望计划。你不仅会有一个更安全的社区和增加的财产价值,而且你还可以建立一个更强大,更参与的社区。
公共区域被忽视了
当一个社区开始失去企业和居民,以及随之而来的税收收入时,就必须削减预算。公园和娱乐场所通常是第一个被砍掉的地方,所以如果你注意到这些地方被忽视了,这是一个明确的迹象,表明这个社区正在衰落。到这个时候,房屋价值可能已经受到了影响。
到处都是“出租”的标志
当你试图出售你的房子时,比市场上的房子供过于求更糟糕的是可供出租的房产供过于求。这种情况通常发生在房主已经搬离了他们的房子但又无法出售的情况下。然后,他们试图通过出租自己的房产来减少损失,这对社区的房价来说是一个不好的信号。
银行取消抵押品赎回权
当企业和工作岗位离开一个社区时,房主可能最终会被他们无法支付的抵押贷款所困。最终,贷款人将取消他们的房屋赎回权。为了吸引潜在的买家,贷款人通常会在院子里放一个止赎标志。在你的街道上出现这些标志是一个房屋价值杀手,因为买家不愿意在一个衰落的社区购买。
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了解你的房子的价值
留意这些会对你的房子产生负面影响的指标。
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