12个户外升级,让你的家更有价值

外观升级提升您的财产的外观,可以提供娱乐利益。然而,并不是每一次翻新都能带来投资回报,一些升级(比如游泳池)会降低你的房子对潜在买家的吸引力。如果你想让你的院子焕然一新,同时又想增加资产净值,那么就考虑以下12个户外项目中的一个吧,它们保证会提高房产的价值。

建造一个户外火坑

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户外火坑的投资回报率

在夏天的几个月里,没有什么比烤棉花糖和围着熊熊的火讲故事更好的了。安装户外火坑的房主不仅会创造愉快的回忆,还会实现67%的投资回报率。根据全美房地产经纪人协会(NAR)和全美景观专业人士协会(NALP)的数据,带有燃气燃烧器和天井区域的消防设施的建造成本平均为6,000美元,当你出售你的房子时,你将收回约4,000美元。2018年装修报告:户外特色

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更换车库门

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roi新车库

你可能认为你现在的车库门已经足够好了,但是升级它们会给你的外观和房屋价值带来很大的提升。根据重塑杂志2019年成本与价值报告更换车库门将花费你高达3600美元,但你可以收回几乎98%的费用。当潜在买家把车开过来时,你的房子已经给人留下了很好的印象。

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更换前门

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前门ROI

在对你的房子正面进行装饰的同时,升级你的前门。把你单调的门换成带窗板、外壳和新五金件的钢单元大约要1800美元,但是装修杂志报告估计你能赚回将近75%的钱。令人印象深刻的入口通道为其余的房屋之旅奠定了基调。

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实施草坪护理计划

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最佳草坪护理计划

如果你想要一个好看的草坪,你需要提供足够的营养和采取措施减少杂草。的NAR和NALP建议平均每年使用六次草坪肥料和杂草控制,占地2835平方英尺的草坪将花费约375美元。你的努力可以使你的房子增值1000美元,这相当于267%的投资回报率。

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修复外观

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家庭外观改造费用

更换外部壁板听起来像一个昂贵和巨大的工程,但它实际上是提高你的房子的价值的最经济的方法之一装修杂志-关键是要做对。该报告建议将重点放在房屋的正面,并使用人造石材贴面。预期成本接近9000美元,但你预计可以赚回95% !

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刷新你的风景

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ROI的景观

优美的景观增加了房屋销售的机会。另外,根据NAR和NALP在美国,户外改造可以为你带来83%的投资回报。该协会对“景观升级”的定义是,安装一条天然石板走道,添加石头花盆,覆盖,种植一些有花的灌木和一棵相当大的树,所有这些都会让你平均花费大约6000美元。

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添加一个甲板

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木质甲板的投资回报率

你喜欢花时间在户外吗?然后考虑安装一个附加或独立的木甲板,这将给你烧烤,日光浴和娱乐的完美地点。木制甲板也是一个主要的卖点。根据装修杂志在美国,一套16英尺x 20英尺、带楼梯和栏杆的木质甲板的平均售价为13,333美元,但当你出售时,你可以收回其中的10,083美元。回报率接近76% !

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在后院布置一个露台

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后院露台的投资回报率

安装一个天井是另一个项目,它可以扩大和增强你的外部生活区域,同时增加你的房子的价值。根据NAR和NALP在美国,一个18英尺x 20英尺的混凝土摊铺机露台的价格约为7,200美元,你将获得约69%的收益。

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投资一个户外厨房

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户外厨房ROI

户外厨房可能不在大多数购房者的必备品清单上,但它却是敲定交易的一个要素。的NAR和NALP声称一个户外厨房项目将花费你14000美元,但你可以收回估计10000美元。为了保证最好的投资回报率,保持项目简单:一个嵌入格栅,不锈钢抽屉,冰柜,水槽,60平方英尺的混凝土台面是足够的。

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增加户外照明

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户外照明的投资回报率

室外照明可以阻止窃贼,并在你的院子里创造神奇的氛围。更重要的是,时尚,有效的外部照明(考虑运动灯或低电压景观选项)可以真正增强你的家的吸引力。你可以预计支付高达5000美元,但根据NAR和NALP在美国,你平均可以看到50%的投资回报率。

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种树

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种树的投资回报率

维护树木可能不是最令人兴奋的项目,但它肯定是值得的。在联合NAR和NALP报道在吸引买家的项目中,树木护理位列前五名。这包括三种树木肥料的应用,定期喷洒,修剪和修剪,以及可能的移除一棵树。这可能要花费2000美元,但你应该全部收回。

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安装草坪洒水系统

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草坪洒水系统的投资回报率

要想拥有漂亮的草坪,最好的投资之一就是埋在地下的洒水系统。在计算安装喷水灭火系统的投资回报率时,你还应该考虑你可能会节省的水。根据NAR和NALP报道在美国,你将从该项目中收回3000美元,即86%。

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有价值的景观

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有价值的景观

即使只是做一个户外项目也会对你的房子产生积极的影响!

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