那么,卖家的费用是多少?
如果您喜欢许多房主,您的房子是您的最大投资,以及什么时候出售了,你自然想要获得尽可能多的钱。您可能已经知道雇用房地产经纪人将花费5%至六个销售价格的百分之五,例如,销售额为500,000美元的房屋。但这几乎不是你遇到的唯一费用;事实上,从准备使您的房屋市场准备出现意外的并发症,这些并发症可能会出现,销售您的房子可能是一个昂贵的主张。为避免令人不安的惊喜并帮助确保您获得高度美元,请点击通过销售房屋携手即将携手的12个成本。
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1.独立评估
价格你的家太低了,它可能会迅速卖,但你不会得到它的真实价值。价格太高,它可以坐在没有优惠的情况下。要以合适的价格抵达,您可以选择从顶部到底部检查您家的专业评估师,然后将其与最近的相似销售进行比较。在大多数州,需要许可的住宿评估师;询问您的贷款人推荐或查看美国评估师协会找到您附近的专业评估师。对于独立评估,预计将花费350美元至500美元。
2.专业分期
家庭分期涉及脱杂涩的房间,绘画(如有必要),提供有吸引力的家具和帷幕,并设计空间看起来很漂亮,而且有点通用,所以潜在的买家可以想象他们的口味(不是你的)。许多专业的家庭落台也是室内装饰者,他们提供分级为其服务。您通常可以从您的房地产经纪人获取最佳人选的列表。据此,虽然每股每间客房的费用在250美元至600美元之间,但术语销售的速度比非阶层的房屋快88%,平均为20%,据此realtor.com.。
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3.预检验
如果在签订合同后发现了诸如活跃的白蚁侵扰的问题,则销售您的家可以成为崎岖不平的道路。根据房地产网站Zillow.由于在检查期间发现问题,15%的房屋交易失败。因此,您可以选择在您的房子放在市场上并提前进行必要的维修之前进行预检。专业的家庭检查员将收取250美元至450美元的费用检查您的房屋。这美国家庭检查员(Ashi)可以帮助您找到您所在地区的认证家庭检查员。
4.修理
如果不认为投资是声音,银行将不会拨款买家贷款,所以承保抵押贷款的先决条件,贷方需要彻底检查物业。房地产销售合同经常通过买方和卖方将维修成本分配到预定金额,例如1,500美元的价格来解决这个问题。如果估计的维修费用高于此,则任何一方都可以选择退出。如果您想要交易通过,您可以选择支付全部维修费用,这可能是数千个,这取决于问题。
5.调查费用
在较少30至40岁以下的住宅开发中,物业线通常通过剪切或在土壤水平下方插入的路边或物质销中清晰地定义,这些销钉可以用金属探测器精确定位。它在老年街区和农村环境中是一个不同的故事,在这些领域可能需要进行调查确定属性线。预计将支付250美元至1,000美元,具体取决于您的财产的规模和配置,可以调查。如果您的房屋以房地产经纪人列出,则此步骤通常将由代理人处理;如果您自己销售家庭,您可以在白页中找到土地测量师,或者请求本地冠军保险公司的参考。
6.卖方让步
很多谈判在房地产交易中继续进行,买家经常使有条件的要求包含在购买价格中。潜在的买家可能会要求您支付他们的一部分收盘费用,留下某些家用电器,或者作为交易的一部分,扔进你的伟大的玛莎的婴儿大钢琴。由您决定是否同意卖方优惠。
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7.结束费用
发生了许多费用在销售过程中,并且他们经常在买方和卖方之间均匀分裂(在签署最终文件并收到支票时销售过程的最后一步)。这些收盘成本可达销售价格的3%至7%,并且包括抵押贷款保险,资本额定财产税,标题保险费,贷款处理成本,保险费以及记录成本的成本契据。这些成本将从关闭时从收到的金额中减去。
8.空置房屋费用
如果您在房屋销售前搬迁,您将遇到各种空置的房屋费用,以保持市场,并看起来很好。这些包括保持电力和每月费用来维护物业(如草坪割草或雪铲)。您还需要购买特殊的“空置房保险单”以保证您的家庭受到损坏的难以受到破坏。这可能每月数百美元。
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9.抵押贷款支付
如果你仍然有抵押您现有的家,您的贷款人将支付您在关闭时欠款的平衡。贷款人将与您的房地产经纪人和闭幕公司密切合作,当您从销售您的家中查看您的房屋时,您仍然欠您的抵押贷款的金额将被扣除。您的贷款人可以告诉您您房子上的回报是多少。如果您用房地产经纪人列出您的房屋,她将获得支付金额,增加其他估计费用,然后给您一个诚信估计(GFE)您可以预期的金额才能收盘。
10.律师费
如果您雇用了一个房地产经纪人来处理您的房屋销售,您可能不需要法律代表性,因为房地产交易在国家和联邦一级受到高度监管。如果您去售前所有者(FSBO)路线但是,咨询律师是一个好主意。专门从事房地产交易的律师可以提供这些服务,以便在您的合同中查看,准备职称保险文件,甚至持有她的办公室的结束。房地产律师(检查白页或询问推荐的房地产经纪人)将在您在交易上花费时的时间向您收取一小时,通常为200至400美元。
11.留置权
留置权(您财产中的货币价值的法律声称)按照当地的契约办公室登记册和任何留置权财产的契约记录必须在出售房屋之前满意。留置权可能包括欠款的承包商,他们在家里工作,但没有得到报酬,被称为“机械留置权”或法院订购的判决,因民事诉讼或债权人而导致你。您可以支付留置权并将其从契约中删除,或者您可以去法庭,看看法官是否会将其删除。但是,在留下留置权之前,你无法卖掉你的家。
12.家庭保修
您的房地产经纪人可能会建议您购买家庭保修作为对购房者的激励。房屋保修是一种保险单,其涵盖了修复或更换设备,夹具和HVAC系统的成本,通常最多一年。房屋保修率为300至800美元,具体取决于您家的大小以及覆盖范围包括的内容。
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