第一次卖房的12个自白

买第一套房子总是令人兴奋的,卖房子往往是苦乐参半的。当该向前看的时候,放手是很难的。毫无疑问,就像大多数第一次拥有房子的人一样,我的第一个房子有太多的回忆——第一次蹒跚学步,第一次度假,第一次上学,是的,第一次DIY成功。我简直无法想象我能卖掉一幢激起如此强烈情绪的房子,我几乎破坏了这笔交易。谢天谢地,我的房地产经纪人把我纠正过来了。以下是我作为第一次卖房者的个人经历。如果你正考虑将你的房子出售,无论你是否首次出售,我希望你能从我的错误中吸取教训。

我认为我们当初买房子时聘请的代理应该是我们的销售代理。

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不要期待同一个代理

我们和卖给我们第一套房子的经纪人有过非常愉快的经历,我们很想买再次雇佣她,这次是为了卖。我们最初的代理是一个买方的代理,他很幸运地建议我们聘请一个顶级的“上市代理”——一个代表卖方工作的代理,他的知识和经验包括一个全面的营销计划。我们明智地采纳了她的建议,雇用了她的同事。


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我觉得我应该自己拍美国职业橄榄球大联盟的照片。

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让专业摄影师给你的家拍照

作为一名前媒体专业人士,我知道如何使用相机。我以为那意味着我可以拍摄我们的家浏览MLS列表。我不知道,85%的买家首先在网上购物,所以在竞争激烈的市场中,人们期望用专业镜头拍摄专业照片。我的经纪人雇了一位经验丰富的房地产摄影师,他还提供了一个全景视频作为套餐的一部分。最好的部分是什么?成本已经被考虑到营销计划中,所以对我来说没有直接费用!


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我以为在家里布置会很奢侈。

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花在分期上

说实话,我以为家里举办浪费钱——可是我错了!当它完成的时候,一切看起来都那么棒,我几乎不想卖了。为了降低成本,我们用了自己的家具,但把一些家具搬到了不同的房间。三个小时的总花费是200美元,但精致而诱人的效果是物有所值的。


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我想在看房的时候留下来。

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在家看房期间离开

考虑到没有人比我更了解我的房子,我决定亲自带潜在的买家参观一下。大错误!正如我的经纪人解释的那样,“买家在卖家在场时会过于谨慎,所以他们并不总是给房子一个公平的机会。”另外,他们的负面反馈可能会伤害你的感情。在听到这个建议后,我总是在看房的时候出门。


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我认为工资对我来说并不重要。

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考虑比较好的房子

我转了一个Volume builder home变成一个独一无二的奇迹,值得高要价——至少在我看来是这样。然而,正如我的经纪人所观察到的,“你的爱的劳动是一种情感价值——决定挂牌价格的是你所在社区的可比性住宅(或comps)。”所以,虽然我认为我的房子是独一无二的,但我不得不接受它不是。事实上,我并没有收到很多工作邀请,而是收到了关于厨房的批评反馈,这让我有了下一个坦白……


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我不想降低价格,所以我提高了价格,安装了一个新厨房。

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翻新以避免低售价

通常情况下,当卖家没有收到报价时,他们会降低价格。我拒绝了。我得到的反馈是买家被我的知更鸟蛋蓝层压板台面吓跑了,所以我凭直觉买了新的花岗岩台面还有厨房橱柜。这是一个冒险的举动,但它得到了回报。


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我对低价报价很生气。

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不要把工作邀请带回家

我倾尽心力把房子准备好出售油漆卧室换地毯,我有说过吗?-更换厨房!所以,当有低报价的时候,我很生气。我的经纪人的理由是,“一些预算有限的人试图挑战极限。”然后我意识到,出价并不是对我的房子的反映,而是对买家财务状况的反映。没有什么个人!


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在我们搬出去之前,我是不想修门缝的。

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有点感伤是可以的

当我的经纪人让我修理pencil-marked成型我拒绝了。我告诉她,“还没卖出去呢。”在我们住的这些年里,这些小线条标记着我的孩子们成长的每一寸土地。把它取下来太痛苦了。我的经纪人巧妙地提醒我,留下你的标记(字面上的)会让买家望而却步。


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我很生气买家想要我的私人物品。

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不要放弃你的东西

当我们的家人从公寓搬来在我们的第一个家,我们没有很多家具。但过了几年,就像其他地方的房主一样,我们把房子布置得很舒适。在谈判过程中,当买家要求在交易中包括一面古董镜子时,我感到很惊讶。我的经纪人说这是惯例,我应该把它作为善意的表示。坦白说,我就是不愿意放弃它。我告诉他们这是结婚礼物。(我弄虚作假。)


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我没有一个应急计划,从销售日期到学校放假的时间。

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制定应急计划

学校在五月底就放假了,但我们在三月初就把房子卖了。我想我们可以商量一下延期移动的日期,但没有这样的运气。我的经纪人告诉我,在某些情况下,买家愿意把房子租回给卖家,但我们的买家急于搬进去,所以我们租了一间酒店套房,直到学年结束。

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我不知道结案所涉及的所有费用。

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预期额外成本

虽然我以前从来没有卖过房子,但我知道卖主要负责中介费。不过,我没有考虑其他费用,包括按比例缴纳的房产税,水电费以及房屋保险。作为额外的福利,我的经纪人建议我们提供600美元的购房者保修。在计算了保修和修复所有检查后问题的费用之后,最终的成本真的增加了。


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你永远不会有第二次机会拥有第一个家。

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你永远不会忘记你的第一个家

记住,虽然你的第一个家现在属于别人,但你在那里的所有记忆永远都是你的。偶尔当我想让时光倒流时,我就点开谷歌地球漫步在我的老街道——记忆巷。


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