从大流行期间搬家中学到的10件事

在任何时候买卖房屋都是复杂的,可能会令人困惑,但在大流行期间,交易将受到一套全新的规则的约束。为了了解这一过程发生了什么变化,我们采访了几位经验丰富的购房者和卖家,他们告诉我们这一次的情况有何不同。

大流行的影响

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Covid-19期间搬家

传统上,买卖房地产是一件亲力亲为的事情,包括参观房屋,与检查员、贷款人和经纪人会面,但当大流行正在发生时,这一切都变了。随着房地产行业适应社会距离的新常态,新的、更安全的政策开始取代旧的标准。

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是灵活的

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灵活的房地产

如果需要,做好快速行动的准备。来自堪萨斯州劳伦斯的马德琳·埃雷拉和她的丈夫乔纳森·埃雷拉-托马斯一直计划在2020年5月上市,但当大流行来临时,他们决定提前上市,以防房价开始下跌。他们的房地产经纪人同意了,所以他们把时间提前了,把房子上市的时间比原计划提前了整整两个月。

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搬离房屋

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Covid-19期间搬出去

埃雷拉说,随着社会距离的全面展开,他们的房地产经纪人鼓励他们在房子上市时搬出去,这样买家就会觉得舒服。他们争先恐后地收拾好所有的东西(这真是件苦差事,因为他们找不到朋友帮忙),搬了一段时间——这招奏效了!他们的空房子在挂牌12小时内就卖出去了。

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一个值得信赖的代理人是必不可少的

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在Covid-19期间寻找房地产经纪人

在大流行期间,买卖双方比以往任何时候都更加依赖代理人。因此,当一位朋友问乔纳森·埃雷拉-托马斯(Jonathan Herrera-Thomas)在大流行期间成功卖掉房子有什么建议时,埃雷拉-托马斯很快回答说,“不要挑你想去喝酒的房地产经纪人。相反,找一个你真正信任其意见的人——一个声誉良好的人。”

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空置的房屋可能很快就会关闭

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空置房屋迅速关闭

当有工作机会来的时候,不住在你的房子里可能会加速关门,即使是在大流行期间。因为埃雷拉和她的丈夫在房子出售时完全搬出去了,住在出租房子里,所以交易结束的时间比通常的30天要短。“我们需要做的事情都已经完成了,”她说,“所以没有理由再等着关门。”

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网上找房子速度很快

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网上找房子

一旦他们的家被关闭,埃雷拉和她的丈夫急于找到一个新家,但它必须是一个合适的家。他们开始上网,仔细阅读网上的房源信息,仔细查看每套房子的详细信息。在一个周日的下午,埃雷拉-托马斯发现了一个看起来很有前景的新房源,他们的房地产经纪人当天就安排了一场展示。他们在几小时内提出了报价,并被接受了。

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儿童参加展映

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参加房地产展示的孩子们

埃雷拉发现,在大流行期间安排孩子照顾孩子“很棘手”,所以当他们去看展览时,他们最终不得不带上两个小男孩,一个1岁,一个4岁。“我们告诉大儿子不要碰任何东西,”她说,“结果他把两只小手放在背后,在家里走来走去。”埃雷拉指出,除了不得不担心孩子的压力之外,在努力想象自己住在家里的同时,又要如此小心地不碰任何东西,这感觉很奇怪。

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你可能见不到买家

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Covid-19期间见不到买家

埃雷拉和她丈夫出售的房子已经有100多年的历史了,这对夫妇爱上了它。埃雷拉希望新主人能像以前一样喜欢它,她希望把这种爱传递给他们,但她从来没有机会。在大流行期间,买家和卖家并不总是见面,甚至交易都是通过电话和网络完成的。“那种结束感消失了,”埃雷拉说。随着越来越多的交易在远程进行,买家和卖家见面的日子(至少暂时)结束了。

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预计延迟

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搬家日推迟Covid-19

虽然他们很快就把老房子卖了,但这家人还在等着搬离出租屋,搬进新家。埃雷拉认为,造成这种延迟的部分原因是买家需要更多的时间来安排帮助他们搬离自己的物品,她可能是对的。根据全国房地产经纪人协会在美国,经纪公司正在合同中增加条款,如果有人必须隔离或生病,或者居家令影响了与贷款机构或检查人员的会面,将延长关闭时间。

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成为房东

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新冠肺炎期间租房

德克萨斯州贝镇的安布尔·琼斯和泰勒·琼斯从未打算成为房东,但在他们提出购买新房后,他们的旧房子的合同落空了,只剩下两处房产。安布尔·琼斯说:“买家因为疫情失去了工作,我们无力继续支付两套房子的所有维持费。”“相反,我们把房子从市场上撤出来,把它租出去了,所以至少现在我们有钱付房租了。”

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开放日已成历史

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Covid-19期间开放房屋

尽管他们现在住在新家,琼斯一家还是怀念周日下午参观开放日的时光。这是一个很好的方式,可以看到其他房主是如何选择装修的。安布尔·琼斯说:“我真的很想为我们的新家找到装饰的想法,但当疫情爆发时,开放参观的活动突然停止了。”琼斯说,她现在只能在Pinterest上看家居装饰图片了。

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