这是你搬家前应该做的事情
如果你即将把房子挂牌出售，你的房地产经纪人可能会提出一系列改进建议，以鼓励买家提出一个有吸引力的报价。因为你可能没有足够的钱去完成所有的任务，所以你应该专注于玩家渴望的升级内容，并且这也能够为你的投资提供良好的回报。接下来是10项最值得称道的房屋改进，它们最有可能在房屋售出时获得回报。
取代屋顶
当要在两套大小和功能相似的房子之间做出选择时，买家通常会选择屋顶最新的那套。根据全国房地产经纪人协会在美国，最近更换的屋顶不仅吸引了买家，而且33%的卖家表示，重做屋顶帮助他们完成了一笔交易。更好的是，你最终可能会获得一笔可观的利润:一个新屋顶在转售时可以收回107%的成本。
安装或翻新木地板
耐用、美观、易于清洁的硬木地板是房主梦寐以求的，尤其是那些有宠物或孩子的，或者只是时间有限的人。如果你把脏的，旧的，或者老式的地毯撕下来，安装一个木地板，你可以平均收回项目成本的106%在转售。如果你的房子已经铺了木地板，考虑重新装修:潜在的买家会喜欢这种装饰过的表面，你可能会收回你100%的投资。
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更换车库门
16%的房地产经纪人建议卖家更换车库门，该项目的平均成本为2100美元。除了对家庭安全的重要性和保护元素，车库门是一个至关重要的因素，在外观吸引力。如果你安装一扇结实、漂亮的新车库门，尤其是在它的侧面安装时尚的新灯具，平均而言，你可以收回成本，95%的成本。
升级暖通空调系统
虽然一般的房屋检查并不涉及对暖通空调系统的深入检查，但暖通空调系统是任何房屋的整体特征，维修或更换费用昂贵。由于这些原因，潜在的买家会询问许多关于热水器、火炉和其他HVAC组件的年龄、状况和维修历史的问题。为了确保买家不给你的房子通行证，如果这些组件中的任何一个已经过了黄金期，你可能有兴趣更换它们。该项目可能需要安装全新的设备或仅仅更换某些组件，如管道系统、空气处理器和蒸发器、制冷剂供应管道和恒温器。而一个HVAC更换将花费你平均8200美元，你可以补偿大约百分之八十五的价格卖你的房子．
提高绝缘
尽管你的供暖和制冷系统尽了最大的努力，你的家是否在夏天太热，冬天太冷?罪魁祸首可能是隔热效果不佳，这是1980年以前建造的房屋的一个常见问题。在阁楼、墙壁、地下室和爬行空间添加节能隔热材料可以立即减少你的能源账单，并使你的家对买家更有吸引力。一般来说，你也可以，收回项目成本的83%．
升级厨房设备
在你卖掉你的房子之前，不是开始大规模装修创造你一直想要的厨房的时候，但是如果你更新某些功能，你可能会在市场上获得更多的成功。肮脏的台面，下垂的橱柜，损坏或磨损的水槽是首要的选择。即使这些设备很好，如果它们过时或古怪，更换可能是一个好主意。此外，根据当地市场，你的竞争对手的房屋质量，以及厨房电器的状况，你可能想要升级一些(或全部)。即使是一处有限的装修，也能带来非凡的投资价值:你可以花大约2.3万美元(约合人民币18.4万元)，对一间200平方英尺(约合454平方米)的厨房进行一次小改造销售后可以收回近78%的成本你的家里。
维修电气系统
至少，你的电子系统必须被认为是安全有效的，才能通过家庭检查。但随着房主比以往任何时候都更加依赖设备，以及门铃和安全系统等智能家居功能的兴起，潜在的买家可能会留意你家的电力系统是否存在缺陷。不要给他们找茬的机会。如果你很方便，你可能可以自己识别和修复小问题，从闪烁的灯光如果你家出现电涌、断路器跳闸或其他反复出现的、无法解释的问题，请打电话给电工。
更换前门
你只有一次机会给人留下第一印象，所以如果你家的前门单调乏味或风雨侵蚀，在第一次开放参观前就把它换掉。如今的钢质门或玻璃钢门外观好，经久耐用，你会恢复70%以上当你卖的时候项目成本的一部分。
刷新浴室
一间完整的浴室装修很容易就能超过3.5万美元(约合人民币33.5万元)，转售后的收益也不过是这个数字的一半多一点。但小小的改变就能让房主们的内室焕然一新每天花一个小时．把精力集中在一些基本的升级上，这样可以在不倾家荡产的情况下，让浴室对潜在买家更有吸引力。例如，把过时的橱柜拉绳换成更时髦的硬件，重新铺设淋浴设施，增加毛巾架或环以使其更方便，当然，还要立即修理漏水的水槽、浴缸或马桶。
涂料内部
你想让你的房子在潜在买家看来干净清新，所以现在是使用刷子和滚筒的好时机。虽然你可以只粉刷一两个房间，但你可能需要检查整个室内。即使当前的油漆工作保持得很好，如果油漆的颜色太大胆或特别，用一层浅色的中性涂层，如白色，米色，或棕褐色。如果你的房子呈现给买家的是一块闪闪发光的、没有瑕疵的画布，他们可以把它变成真正属于自己的东西，那么他们可能会更喜欢你的房子。
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