如果你找不到你想要的房子,你应该只是建造它吗?

我们在卖方的市场和房屋供不应求。但在联系Builder之前,请先考虑这7个因素。

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寻找一个新的家?你不是一个人。需求很高,库存很低,这意味着我们在一个卖方的市场在可预见的未来。事实上,联邦住房贷款抵押公司(房地美)的项目,美国有比需要380万房间.在这种疯狂的环境中,如果你找到了一处似乎符合你需求的房产,你很容易匆忙做出决定,错过你可能买错房子的警告信号

所以,如果你找不到合适的房子,为什么不自己建一栋呢?构建的优势是显而易见的:您可以得到您想要的。但从零开始建造并不像那些梦幻家园电视节目上看起来那么容易。在这里,我们探讨了一些你应该考虑的因素,如果你决定动工新房子或只是在卖方市场碰碰运气。

定制

如果你曾经巡回过房子并思考,“我讨厌,我就会改变,“建造自己的家它会让你有机会精确地选择你想要的,而且你不会被迫接受你不喜欢的功能。泰勒·福特,首席执行官菲利克斯家园在田纳西州纳什维尔市(Nashville)的一家住宅咨询公司,该公司与一些客户合作,这些客户列出了一份他们想要的特殊功能清单,但没有找到任何一套符合所有要求的住宅。他说:“我告诉他们,如果他们不愿意在任何功能上妥协,那么建造一个定制住宅可能是更好的选择。”“建造房屋的最大好处是,你可以按照自己的喜好设计和定制房屋——你可以参与设计过程,并选择建造者使用的材料。”

这可能听起来很有趣,但在某些时候,你可能会轮胎这个过程。“沿途有一千个小决定,经常配偶对事物不同意,”Greg Kurzner,总统/经纪人在阿尔法塔塔,格鲁吉亚。

根据Kris Lindahl,CEO和创始人的说法,定制建立一个家庭乐趣但也是令人生畏的克里斯·林达尔房地产公司,提供科罗拉多州,明尼苏达州和威斯康星州市场。“虽然许多人在有机会选择所有房屋的饰面中,但在制定选择方面有很大的时间承诺,”他解释道。“确定您更喜欢哪种饰面不是唯一的考虑因素,因为您也希望有凝聚力的最终产品将吸引到巨大的转售市场。”

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压力

批评在别人家中的决定是一回事。这是另一件事完全是负责制定这些决定的人。“有人说,建造房子是你在生活中可以做的最具压力之一,”解释说比尔金色, RE/MAX Around Atlanta的房地产经纪人/联合经纪人。“不要低估这一点——有很多很多的故事,因为建造一个家的压力而导致关系破裂。”而且,他补充说,如果你和你的配偶都有全职、高要求的工作,这个过程可能会让人不知所措。

库兹纳对此表示赞同,并说夫妻之间的分歧会增加建造家庭的压力。他说:“要记住,你们当中至少有一个人要经常去施工现场,以确保你对施工质量和工期感到满意。”

无故障的家

当您购买房子时,总有可能有些肆无忌惮的卖家试图使用主分段来隐藏问题.a的重要性验房师再怎么强调也不过分,因为这个人在寻找管道、电气、地板、屋顶和其他潜在问题(以及可能破坏交易)的房子组件方面扮演着关键的角色。但是,如果您构建新的构建器并使用信誉良好的构建器,就不会遇到这类问题。“房子是全新的,所以多年来应该是相对免费的,”戈尔登说。“因为建筑商必须遵守所有现行的建筑法规和分区法,知道它是根据法律标准建造的,你就可以放心了。”

从零开始或从规格

如果你想建房子,一般有两种选择。库兹纳说:“如果你去一个新的建筑社区,那里的建筑商正在建造商品房,你可能会找到一个现成的平面图,或者在建造过程中尽早做出改变。”这种类型构建的另一个优势是什么?库兹纳指出,融资更容易,销售过程也更有序。

另一方面,如果你的目标是找到很多不在细分,然后从头开始开始,Kurzner警告说,你应该准备好做更多的工作。“你必须找到一个你喜欢或雇用建筑师的平面图,以绘制一个,”他解释道。然后,您需要找到一个建造者来价格施工成本并建造家庭。“而且,您需要安排建筑贷款,这并不像典型的传统或FHA抵押贷款那样简单。”事实上,Kurzner表示您可能必须放下更大的付款,您的建筑贷款将比购买贷款更昂贵。

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定时

如果你认为这需要很长时间才能找到一个现存的房子购买,考虑建立一个需要多长时间。“时机可以是对建筑物的另一个论点,因为它不会过夜,许多人不想等待9个月到一年的完成产品,”Lindahl解释道。

但取决于您的市场,可能值得等待。“In many new ‘Zoom towns’ scattered across the nation, especially here in Lake Tahoe, where many former San Francisco Bay Area residents have recently moved to, the housing inventory for sale is at an all-time low—less than a 4-week supply,” says克里斯Fajkos.,Tahoe Mountain Realty的房地产经纪人在Truckee-Tahoe,加利福尼亚。“那么,如果你愿意等待自制的过程,那么如果你等待着市场上的东西,你最终可能最终会比你的定制梦想住房更快。”

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当前建设成本

根据全国住宅建筑商协会在美国,飙升的木材价格已经使一所房子的价格上涨了35,872美元。库兹纳说:“现在建造一所房子比以往任何时候都要昂贵。”“木材的售价比去年上涨了300%,混凝土稀缺,最重要的是,建造新建筑需要承担当前的建筑成本。”

此外,库兹纳指出,大流行关闭的持续影响已经使许多不必要的项目暂停,不能等待的项目成本要高得多。

Fajkos同意。“Covid的副作用之一是,建筑业正在努力增加建筑成本,从材料到劳动力和之间的所有因素。”今年,明年也是,Fajkos表示,您可以期待为您的梦想家庭支付更高的成本,并且应该为扩展时间表做好准备。“在加利福尼亚州湖附近的Thekee中,建筑成本年增长了20%,继续攀升,再加上住宅批量销售额增加了70%。”

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总成本

但是,流行病并不是唯一会导致成本上升的因素。“在项目的前端,建造一个房子的真实成本通常不是完全准确的,”Golden解释说。“在这个过程中,通常会做出一些决定,大多数都会导致额外的成本。”这就是为什么他认为建造一个家需要你有某种程度的远见。“当你开始时,你无法从整体上看到和感受到项目,”戈尔登说。“这可能会导致你不得不忍受一些出乎意料的事情,除非你愿意支付每次你感到惊讶或失望时更改订单(建筑合同修正案)的成本。”

Forte同意建造房屋通常更昂贵。“大多数新建筑房屋可以比同样大小的预先拥有房屋昂贵10至20%,”他说。“此外,建设者可以以不折叠押金的形式要求大量的成本前线。”