如何:找到负担得起的住房吗

在美国的大部分地区,住房成本上涨快于工资。以满足联邦政府的住房负担能力的定义,成本不应超过30%的家庭收入或地区的平均收入的60%。看着它这样,负担能力变得非常私人的问题。什么可能不一定会便宜一些负担得起的为所有。

融资的一个家
几乎所有人购买房屋是用从银行借来的钱或者抵押贷款公司。抵押贷款是一个买方和银行之间的法律协议,使用购买的房子作为抵押或贷款的安全。在银行贷款的钱房子之前,他们确保买方每月有足够的收入来支付本金的成本,利息、物业税、保险(他)。大多数抵押贷款程序要求这些支付不超过借款人每月收入的30%。保持每月支付负担得起的,买家可能需要筹集25000美元或30000美元的定金。对于许多首次购房者来说,这种现金是遥不可及的。

所提供的帮助
如果你不能找到一个家在你的社区,你可以使用传统的抵押贷款公式,考虑特殊程序来帮助首次购房者。各种各样的项目已经催生了帮助人们进入房屋所有权。有些项目是联邦政府赞助,有些国家,最依赖的联邦,州和私人资金补贴,让他们工作。

这些援助是根据人们在或低于该地区平均收入(AMI)。一些程序提供低息融资,首付援助,或两者兼而有之。也有项目旨在使住房负担得起通过提供有限或共享权益条款,限制未来的转售价格。一般来说,援助接受越多,更多的限制将会有所有权的条款或转售。

做好准备
首次购房需要大量的工作。首先得到的地形,自己的社区,你想住的地方。初次申请基本信息,你的财务记录,和就业信息。尽可能了解你所在地区房地产市场——读房地产广告,跟房地产经纪人,研究当地的房地产交易部分报纸。学习条件和数字。知道房屋成本在你的目标区域,你每月的收入是多少,你每月的财务责任是什么,你认为你能承受多少。开始减少你每月债务和开立储蓄帐户,致力于你的第一个家。即使你只节省几美元一个月,你会朝着正确的方向前进。

定位你的资源
不是每个人都能买房,但是有项目和服务与部分8联邦住房补贴计划,协助低收入和往往收入偏低住房成本。8节代金券历来用于租赁住房,但是现在可以用来购买一个家。本节8程序通常是运行在本地或国家住房当局。每个地区和大多数州计划帮助首次购房者。国家住房金融机构或者它办公室(见下文)是很好的资源。如果你是一个经验丰富的军事接触最新的信息的退伍军人管理局住房援助。

社区土地托拉斯(此时)放在一起包的资金来帮助抵消了中低收入家庭的住房成本和个人。这些组织不断发展保障性住房通过限制转售价格的如果房主决定卖掉。这些有限的——或者共享权益条款保持房子未来合格的买家和负担得起的保留原来的住房补贴家里的生活。

知道的限制
大多数购房补助项目收入限制,往往留给人们收入平均收入80%或更少的区域。大多数程序还需要足够的收入来支付每月的抵押贷款。程序人员可以帮你验证和维护住房补贴资格,直到匹配。

重要的是要了解在什么情况下你可能会被要求偿还补贴。Employer-assisted住房计划,例如,可能会有实习或就业的要求——住房帮助你可能需要呆在家里,为该公司工作。此时,家将是有限的销售价格应该你决定行动。价格限制可能是一个预定的固定价格,但通常是由一个公式。有任何限制和公式向你解释,让他们在写作之前提交。

资源:它
机会是它支持住房机构或社区计划在你的社区。这个非盈利机构成立于1978年由国会建立伙伴关系,导致经济适用房和住房对低收入社区成员。

它的目标是通过住房振兴社区,住房康复、住房券、权益保护、少数住房,持续对住房和护理教育,社区经济发展,aging-in-place解决方案。它网络有240多个社区项目和运作在美国所有50个州创造稳定、可持续发展的社区。